El PRI genera opiniones encontradas
Arquitectos apoyan la necesidad de ordenar la ciudad, mientras que el core Rubén Berríos piensa que bajar la densidad afectará la inversión inmobiliaria.
La semana pasada los Core tomaron conocimiento del nuevo Plan Regulador Intercomunal (PRI), del cual surge una inquietud que tiene que ver con los efectos económicos que podría ocasionar reducir la densidad poblacional.
Patricio Pavez, consultor inmobiliario de Sigem Group, plantea que el PRI solo establece un máximo de 800 habitantes por hectárea en las áreas urbanas, donde la baja densidad combinada a valores del suelo alto provocaría que no se pueda construir más en altura en Iquique.
"Suena razonable decir que en 10 mil m2 puedo construir 200 departamentos, pero en Iquique el promedio de superficie para la construcción es de 1.500 m2 y en ese terreno entran 30 departamentos, que terminarían costando 15 mil UF cada uno", argumentó Pavez.
De allí, que el consultor inmobiliario estime que dentro de cinco años aumentaría el precio de venta de las viviendas en Iquique y bajaría drásticamente el de los terrenos, porque no serían rentables para los inversionistas.
Caso contrario sucede en Alto Hospicio, donde el PRI establece un aumento de la densidad poblacional de 200 a 600 habitantes por m2.
El presidente de la comisión de vivienda del Consejo Regional, Rubén López, opina que las ciudades chilenas donde es más alto el costo de las viviendas son Iquique, Antofagasta y Copiapó, de allí que asegura "ya llegamos a un límite, no pueden seguir aumentando, sobretodo cuando existe la posibilidad de que se construyan viviendas en el sector sur y eso compensaría".
"Son igual de caros los departamentos de 10 pisos que de 20 pisos, así que no veo que eso genere un cambio de precios", afirmó el consejero.
Por su parte, el core Rubén Berrios piensa que bajar la densidad poblacional podría detener la inversión inmobiliaria en la ciudad. "Según mi criterio no es lo apropiado para lo que queremos de Iquique. Aparentemente 12 pisos será la altura máxima de un edificio, eso significaría un Iquique achatado y pocas posibilidades de construir", destacó.
Planificación
Establecer la densidad por m2 en zonas donde no estaba definido "no necesariamente se refleja en disminuir la altura de los edificios, sino en como se densificará en extensión, con viviendas colectivas o unifamiliares", detalló la presidenta regional del Colegio de Arquitectos de Chile, Javiera Salinas.
La arquitecta plantea que "es favorable que se regule la densidad, porque cuando esto no ocurre la especulación de los terrenos es muy alta y, actualmente, eso es lo que está sucediendo".
Salinas considera que "los valores del suelo están por las nubes y se juega mucho en cuanto a su real valor, pues en un corto tiempo los precios se han duplicado o más".
Por ultimo, la profesional dijo que "las ciudades deben ser mas armónicas, sectorizando o definiendo ejes de alturas máximas para lograr conjuntos espaciales que sean agradables de habitar, que estén acompañados de buenos equipamientos, áreas verdes y servicios ".
Rentabilidad
El arquitecto Diego Rebolledo aclaró que "la densidad del PRI es una densidad promedio, pero en la participación ciudadana que se hizo sobre el Plan Regulador Comunal se habló de una altura de 12 pisos, lo que es coherente con la densidad promedio que define el PRI".
Rebolledo explicó que los que quieren mayor densidad son las personas que están ligadas a las inmobiliarias, porque evidentemente es más rentable hacer un edificio alto que uno bajo, "pero la planificación de la ciudad debe hacerse en pos de tener una ciudad armónica", subrayó.
Finalmente, a juicio del intendente Miguel Ángel Quezada "los instrumentos de planificación buscan generar una mejor calidad de vida para la ciudadanía y ser un instrumento de planificación urbana, no de regulación de precios".
Magnitud
800 habitantes por hectárea es la densidad máxima que establece el PRI en la comuna de Iquique.
El Plan Regulador Intercomunal establece las bases para que se las ciudades de Iquique, Alto Hospicio y Huara (sector poniente) planifiquen su desarrollo urbano.
La comuna de Iquique abarca 17.022 hectáreas, divididas en 3 sectores: urbano, aeropuerto y Chanavayita (incluye Patillos y Patache).