16 proyectos inmobiliarios están ejecutándose en Iquique y Hospicio
Cámara Chilena de Construcción comunicó que el foco de desarrollo se trasladó a Alto Hospicio.
Actualmente 16 proyectos inmobiliarios del sector privado están en ejecución en Iquique y Alto Hospicio, según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
El presidente regional de la CChC, Hernán Lazcano, informó que de esta cifra, en Iquique hay 12 proyectos mientras que en Alto Hospicio se están construyendo cuatro. Todos estos con fines habitacionales.
estancamiento
"El último tiempo hemos visto un estancamiento de proyectos por exceso de stock, que hace que no tengamos nuevos desarrollos importantes, principalmente en Iquique. Respecto a la demanda, está muy baja en viviendas sobre las 3.500 y 4.000 UF, yo diría que casi hasta sin movimiento, sólo hay un poco más de actividad en productos bajo los 3.500 UF", comentó Lazcano.
Agregó que el movimiento principal está en Alto Hospicio donde en su opinión, existe una oferta más económica que Iquique. "El foco de desarrollo se ha trasladado a Alto Hospicio, ya que en Iquique hay muchas restricciones por la escasez de terrenos y a valores que permitan ofrecer unidades a precios que la demanda pueda acceder".
Lazcano precisó que "en la medida que no haya una extensión de la zona urbana con características adecuadas para realizar desarrollos turísticos e inmobiliarios para los iquiqueños, el foco seguirá siendo Alto Hospicio, que ha sido validada por la clase media y que tiene una zona de expansión importante y que ha ido mejorando su infraestructura con la habilitación del acceso sur, la construcción del hospital, el cementerio, e incluso la próxima construcción del primer Mall que incluirá salas de cine".
Oportunidades
Para el arquitecto urbanista y máster en Desarrollo Urbano y Territorial de la Universidad de Catalunya, Alex Ruíz, lo principal cuando hay un exceso de stock, es evaluarlo como una apuesta inmobiliaria para ejecutar proyectos antes que caduquen sus permisos de edificación o que cambien las condiciones normativas del suelo antes de la ejecución de un proyecto inmobiliario.
"No obstante, la planificación urbana y los escenarios a los que tiene que aportar tanto lo privado como lo público, es a la inversión de proyectos inmobiliarios y sociales en suelos con extensión urbana porque los precios son más moderados, como por ejemplo, Bajo Molle", manifestó.
El urbanista planteó que la planificación tiene que apostar a las zonas de extensión urbana, ya sea Iquique o Alto Hospicio, para dar cabida a nuevas facilidades y factibilidades a proyectos con servicios cercanos a servicios de los cascos históricos consolidados.
Plan regulador
En cuanto a la entrega del Plan Regulador, el municipio informó que "de acuerdo a los avances debiera concluir el primer semestre del próximo año, siempre y cuando y sujeto a que esté aprobado el Plan Regulador Intercomunal (PRI), instrumento estatal que incorpora a las comunas de Iquique, Alto Hospicio y Huara".
"Dentro de otros elementos que establece el PRI, es regular la densidad, pasando por ejemplo de edificios que van de 30 pisos a otros más armónicos que no superen los 12", agregó el municipio.
Por último, indicaron que "para el desarrollo de nuestro instrumento, debemos contar con la aprobación del PRI, que hoy está en manos del Ministerio de Vivienda".
2020 sería entregado el Plan Regulador Comunal de la capital regional.