Bajan los precios de los arriendos en Iquique
El 2014 era complejo encontrar arriendo y la mayoría de los departamentos costaban sobre los $400 mil, situación que dista mucho a lo que ocurre hoy, dado que las personas no están dispuestas a pagar sobre esa cifra, lo que obliga a bajar los precios.
Este es el diagnóstico que realizan varias corredoras de propiedades. En el caso de Silvia Troncoso de Propiedades Troncoso, explica que las familias "no quieren y no pueden pagar más de 400 mil pesos por un arriendo de 3 dormitorios 2 baños y ojalá gastos comunes incluidos".
Las razones que baraja tienen que ver con el nivel de gastos y el endeudamiento de las personas. "Lo que antes costaba 500 (mil pesos) ahora cuesta 400 (mil pesos) y el propietario que ha bajado el valor es el que ha conseguido arrendar la propiedad", dijo la corredora.
Un ejemplo de esto es que un departamento en Torres de Huayquique con dos dormitorios, dos baños y estacionamiento costaba $380 mil el año pasado y actualmente el mismo tiene un valor de $340 mil.
Una situación que Silvia Troncoso, califica como compleja, ya que la mayoría de los propietarios utilizan su inmueble como una inversión y con el alza de la U.F. no les alcanza para solventar el dividendo.
Despidos minería
Agregó que septiembre y octubre han sido meses complejos para el corretaje de propiedades en general. "Con todos estos despidos de las mineras que ocupaban un gran porcentaje de arriendo en Iquique, nos vimos con una cantidad de departamentos desocupados impresionante", aunque explicó que en su caso han logrado arrendar, pero ajustando los valores.
Una evaluación similar hace Pedro Arce de Rent a House Propiedades, quien afirma que los arriendos de $400 mil hacia arriba son difíciles de concretar, ya que pese a que existe interés de potenciales clientes, éstos no poseen solvencia. "De repente una persona gana $600 mil y quiere arrendar por $400 mil y no se lo arriendo por supuesto porque no cumple con los requisitos". Por lo tanto, "el arriendo más bajo que eso es más fácil de arrendar en estos tiempos que están malos", señala el corredor.
Lucy Talaverano de Costamar Propiedades coincide con la opinión de sus colegas en cuanto a la baja de los precios. "Iquique en este instante está sufriendo el tema de los despidos de las mineras, arrendatarios se están retirando porque la mayor parte que tenemos son de otras regiones".
Una situación a la cual se suma la nueva oferta de propiedades. "Es difícil hacerle entender a cada propietario, algunos tienen propiedades en edificios antiguos...que hay otro (departamento ) que es nuevo, con áreas comunes nuevas, que tiene piscina, que tiene gimnasio, que tiene todo, que está casi similar al valor que él está arrendando", reflexionó. J