Gastos comunes en Iquique tienen la mayor alza del Norte Grande
Promedian los 72 mil pesos por departamento y los costos varían dependiendo del metraje y las comodidades.
En un recorrido por algunos condominios de la ciudad, de norte a sur, encontramos que los gastos comunes oscilan entre 40 mil y 180 mil pesos, todo depende del metraje que cada departamento tenga y de las comodidades extras.
Iquique muestra una de las mayores alzas en comparación con ciudades como Arica y Antofagasta, reportando un aumento de 5,2% anual, pagando un promedio de $72.037, según estudios realizados por la empresa Edifito.com.
El reporte de Edifito.com arrojó un incremento del 39% en los valores de los gastos comunes a nivel país entre el 2008 y 2017, con un promedio de 3,9% anual. Los ítems de salarios (de las personas que trabajan en los condominios), proveedores y seguros han sido los que más han influido en esta alza.
"Cabe destacar que Iquique es una de las ciudades del norte de Chile que ha mantenido su crecimiento inmobiliario en los últimos años, lo que se traduce en una mayor cantidad de condominios", comenta Diego Hernández, gerente general de Edifito.com.
Contrastes
Ingrid Fereira, administradora de los edificios Reina Ana y Sofía, del Parque Residencial 4 Reinas, al norte de la ciudad, informó que cobran $54.876 de gastos comunes y que el precio varía solo mil pesos por año.
En el mismo parque residencial, pero en el edificio Reina Isabel, vive Armando Olivos, quien refiere que en octubre del año pasado aumentaron 10 mil pesos y quedó el gasto común en $65.000.
Una arrendataria del Condominio Mar Egeo, dice que vive en un departamento de 2 habitaciones, hace dos años pagaba 65.000 y ahora paga 85 mil pesos, pero los de 4 habitaciones alcanzan los 180 mil pesos.
Ella opina que el aumento en los gastos comunes se debe a que en su edificio "la mayoría arrienda por día y un turista paga entre 100 y 150 mil pesos diarios por hospedarse allí". Sin mencionar las multas por estacionarse en el lugar incorrecto o hacer ruidos molestos, entre otros motivos.
Mientras que el administrador del Edificio Matiz, en el centro, cuenta que tienen un gasto mensual de 12 millones de pesos y eso lo dividen entre los departamentos, los de 1 habitación pagan $40.000, los de dos $80.000 y $100.000 los de tres.
Variables
5,2% es el aumento anual, en los últimos 10 años, de los gastos comunes en condominios de Iquique.
72 mil pesos, según estudios de la empresa Edifito.com, es el promedio que se paga en gastos comunes.
Los ascensores, piscinas, gimnasios, quinchos, estacionamientos y sa la de eventos, incrementan el valor de los gastos comunes.
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria No. 19.537 rige todo lo relacionado a los condominios y su administración.
Los condominios de edificios de gama media (departamentos de entre 1.800 y 4.500 UF) el valor del gasto común oscila entre $800 y $1.400 por metro cuadrado.