Los costos de vivir en Iquique

El boom inmobiliario que se generó con la minería en Tarapacá provocó un alza en el costo del metro cuadrado en la región, esto ayudado por la escasez de terrenos que ha obligado a la construcción en altura casi en exclusividad.

Si bien no se trata de un fenómeno nuevo y tras los años los precios han tendido a estabilizarse, para la mayoría de los iquiqueños la imposibilidad de adquirir una vivienda en su ciudad los ha obligado a migrar a Alto Hospicio o bien a arrendar de manera permanente.

Esta realidad queda graficada en el ranking del sitio web especializado Portal Inmobiliario, con los precios de departamentos más elevados en comunas con playas, ríos o lagos, en sus valores de UF por metro cuadrado (m2), donde la capital regional es la décima ciudad del país que cuenta con mar, río o lago, y que posee el metraje cuadrado más costoso. Según ellos, la tarifa en unidades de fomento del metro cuadrado es de 50,14 UF, un poco más de un millón 449 mil pesos, valor que en el Norte Grande es solo superado por Antofagasta, con el m2 a 53,26 UF (un millón 539 mil pesos). Asimismo, en Portal Inmobiliario indicaron que en cinco años el precio del metro cuadrado en Iquique subió 0,7%.

La municipalidad pretende regular este alto costo extendiendo el radio urbano, lo que permitirá ampliar la superficie de construcción. Además, se busca establecer restricciones en la altura de los edificios, medida que no comparte el gremio de la construcción, ya que -según argumentan- implicaría subir aún más los costos de los inmuebles al haber menos departamentos por edificio.

Pese a lo anterior, lo principal es que el nuevo plan regulador siente las bases para que Iquique pueda extender su superficie en forma ordenada y que se pueda bajar el rango en el precio de las propiedades, de modo que exista la opción para que más familias logren adquirir una vivienda.

Aunque se debe propender a ciudades más amigables, tampoco se puede idear una ciudad utópica y alejar a los inversionistas cuando más se necesitan. Hay que sentar las bases para dar cabida a todo tipo de construcciones que alberguen a la diversidad de habitantes que tiene la región y a todos sus estratos sociales.

"Lo principal es que el nuevo plan regulador siente las bases para que Iquique pueda extender su superficie".

Ya en trámite legislativo, la cámara de diputados ha aprobado un segundo retiro de fondos desde las cuentas individuales de las AFP, el denominado "segundo 10%". Las encuestas indican que, de aprobarse, el 80% de las personas harán efectivo el retiro. En este escenario, vale la pena pensar ¿es realmente conveniente hacer el retiro? ¿es una medida real que beneficie a nuestra alicaída economía? El objetivo de esta columna es reflexionar en torno a esto.

Tras el primer retiro, existen 2,8 millones de trabajadores que agotaron la totalidad de sus fondos y no podrán acceder al segundo pago y de concretarse el segundo retiro, esta cifra aumentaría a casi 4 millones de chilenos. Otro punto interesante es que, a pesar de los malos augurios, el primer retiro no generó una problemática mayor: los fondos no se vieron mayormente afectados y como efecto secundario, la economía se reactivó, dado el mayor circulante. Prueba de ello es que, si bien muchos lo utilizaron para necesidades inmediatas derivadas de la pandemia, otros usaron ese dinero para pagar deudas.

En ese contexto, el segundo retiro debería tener un impacto similar al primero: aumentar la demanda interna y con ello, generar una reactivación, aunque sea transitoria, de nuestra deprimida economía. Sin embargo, la pregunta de fondo es ¿se hará un tercer retiro? ¿se hará un cuarto retiro? Desde el punto de vista político, al autorizarse el primer retiro, se abrió una puerta algo compleja para los defensores del sistema, puesto que se derribó el mito que los fondos eran "solo para financiar pensiones". Claramente esto es un peligro para la estabilidad del sistema de pensiones, así como para los futuros gobiernos, dado que estos tendrán que hacerse cargo de financiar más pensiones.

El actual gobierno debe hacer un mea culpa, puesto que, si bien han puesto en marcha una serie de iniciativas como el aporte de emergencia, los préstamos, entre otros, estos han sido claramente insuficientes y, al parecer, con un bajo impacto. Es de esperar que este segundo retiro (y tal vez un tercero o cuarto) no implique hipotecar nuestro futuro más de la cuenta y que la jubilación sea lo que siempre ha debido ser, una época de "jubilo".

"El primer retiro no generó una problemática mayor".

José Navarrete Oyarce, director de Ingeniería en Administración de Empresas, Universidad Andrés Bello

Tarde pero llegó

El Gobierno decidió abrir la frontera aérea para turistas, medida que llega tarde pero al menos es una avance. Basta con exigir un PCR y los demás protocolos, que si bien son exigentes, permiten cuidar a quien llega y a los que están.

Larga pandemia

Aunque en Europa se llevó muchas más vidas la pandemia, lo cierto es que en Sudamérica ha costado mucho descofinar. La mayoría de las ciudades de Chile han salido, pero Tarapacá aún está en transición. Nos falta una cultura preventiva para cumplir los protocolos.

Ofrecer alternativas

Es muy probable que se comiencen a suspender todas las actividades estivales independiente de que podamos avanzar de fase en el "paso a paso". Es necesario que se hagan actividades alternativas de menor presupuesto. La gente requiere distracción. Se necesita creatividad.