Disminuyen permisos de edificación en doce meses
Desde la Cámara de Construcción señalan que hay "incertidumbre" para el rubro por el Plano Regulador. En el municipio indican que es efecto de la crisis.
Según datos otorgados por la Cámara Chilena de la Construcción regional, durante el 2020 hubo un descenso en los permisos de edificación solicitados en Iquique. El gremio precisó que, durante el año pasado, las inmobiliarias y empresas del rubro solicitaron solo 31 permisos de edificación (entre proyectos públicos y privados) versus los 44 pedidos en 2019.
El decrecimiento de 29,5% que preocupa en la CChC y señalan que tiene una explicación muy clara. "En Iquique la situación tiene una explicación con una palabra que es clave: incertidumbre. El estallido social y el Covid golpearon a Chile de forma pareja, que pasa a ser una constante. Pero el problema que tenemos nosotros aquí, es con el Plano Regulador Intercomunal (PRI), y lo que pueda pasar con el Plano Regulador Comunal. No permite a las empresas poder proyectarse, entusiasmarse con lanzar proyectos inmobiliarios, o invertir en terrenos, si no saben si les van a cuestionar las condiciones o no van a obtener los permisos que implican una tremenda inversión", dijo el presidente regional de la Cámara Chilena de la Construcción, Luis Coevas.
Explicó que tal como se está concibiendo este instrumento de planificación es "restrictivo para la construcción en altura, ha desincentivado a los empresarios inmobiliarios a seguir invirtiendo en la zona. Es complejo (...) se necesita organizar inversiones en el largo plazo y que los inversionistas lleguen a Iquique con la tranquilidad que no le van a cambiar las condiciones", remarcó el líder gremial. Agregó que "este no es un problema de explotar la ciudad y llenarla de edificios a cualquier precio. Es un tema que necesita de reglas del juego claras y equilibradas".
Dirección de Obras
Sergio García, arquitecto y encargado de la Dirección de Obras Municipales de Iquique, confirmó que los permisos de edificación bajaron considerablemente por la dificultad que hubo el año pasado para hacer trámites por la pandemia, lo que indicó repercutió en el presupuesto municipal. Si fue claro que esta baja responde a la crisis sanitaria y no al nuevo Plano Regulador.
"No hay ninguna relación. Actualmente en Iquique hay dos instrumentos de planificación que están en curso: uno es el Plano Regulador Intercomunal y el Plano Regulador Comunal (...) uno de los lineamientos importantes que plantea el PRI es la densidad y ese proyecto fue retirado por el intendente (de la toma de razón) en Contraloría", argumentó.
Añadió que este instrumento tiene la "facultad de regular la altura y si realmente hubiera interés de parte de las autoridades, de quererlo regular, en 60 días se podría tener regulada la altura. Solo con que el intendente mande a Contraloría el PRI (...) nosotros tomamos ese lineamiento, que es el de los 800 habitantes por hectáreas (...) hay sectores que van a tener densidades más altas y algunos más bajas, dependiendo de la cualidad que queramos darle al barrio".
Como consecuencia de este menor volumen de proyectos, y la contracción económica de la región, un rubro beneficiado por esta contingencia fue el de corretaje de propiedades. El corredor, Juan López, sostuvo que existe un aumento explosivo de iquiqueños que están consultando por viviendas usadas, para comprar y arrendar.
"Desde junio para adelante la demanda que hemos tenido ha sido explosiva (...) las inmobiliarias no tienen actualmente una gran oferta, porque su stock se ha ido vendiendo. Entonces, hay mucha demanda de viviendas de segunda mano", concluyó.
"(PRI) no permite a las empresas poder proyectarse, entusiasmarse con lanzar proyectos".
Luis Coevas,, presidente regional de la CChC.
Naguib Danilla Segovia
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