Estudio revela alto costo de departamentos "en verde"
Inmuebles tienen precios sobre los $125 millones como promedio en la comuna de Iquique.
Un análisis desarrollado por la consultora inmobiliaria Tinsa mostró un comparativo de la oferta "en verde" de los nuevos proyectos inmobiliarios que hay en el país, estudio que se centra en las unidades en torno a 80 metros cuadrados que se ofrecen en 43 comunas de todo el país.
En ese sentido, confirmaron que en Iquique hay departamentos de esas características que no cuestan menos de 4.228 Unidades de Fomento (UF), unos $125 millones como promedio, para poder adquirir una vivienda de ese tipo que incluye de dos a tres dormitorios, según el diseño del proyecto inmobiliario.
De acuerdo al estudio, Iquique tiene valores más económicos que sus vecinos de Antofagasta o Arica, según la consultora. Para Juan Ignacio Díaz, gerente de la inmobiliaria Río Quiapo, esto se explica por el siguiente factor.
"Hoy día los departamentos sin IVA deben andar bordeando las 40 UF (el metro cuadrado), está bien el precio, pero con IVA (...) en Arica el valor de los departamentos está más elevado que en Iquique porque el valor por el paño (terreno) está regulado por densidad. En Iquique en 2.000 metros cuadrados uno puede hacer 200 departamentos y en Arica se pueden hacer con suerte 40 departamentos", comentó el experto inmobiliario.
Agregó que pese a la pandemia, siempre existe la necesidad de adquirir una nueva propiedad.
"Yo siento que la gente con el tema del 10% ha salido un poquito más a buscar unidades. Yo tengo pocas unidades a la venta en viviendas privadas y en viviendas sociales también, se venden rapidísimo. Hay un tramo de precio, que son todas las viviendas de menos de 2.300 UF, que son con subsidio, que es un mercado pujante. Después todas las propiedades, entre 4.000 y 5.000 UF es más lento. Hay una demanda, pero es más selectiva", contó.
Héctor Rebollo de Inmobiliaria de Vivar, sostuvo que la reactivación en el sector ha venido de la mano con la siempre pujante minería, donde los trabajadores de nuevos proyectos como Quebrada Blanca han estado buscando departamentos o hay inversionistas que han adquirido unidades para arrendar a gente de este rubro. De todas formas, precisó que ahora las constructoras están tratando de edificar torres menos lujosas y más baratas.
"Ahora las constructoras edificaban por toda avenida Arturo Prat, pero ahora están construyendo por Pedro Prado, en Hospicio, todos dedicados a la vivienda de tipo social, porque no califica la gente para el crédito hipotecario (...) ahí se está poniendo todas las fichas, si uno se da cuenta, se están construyendo pocos edificios de lujo", expresó.
Advertencia
Luis Coevas, presidente regional de la Cámara Chilena de la Construcción, comentó que Iquique en cuanto a valores en ese rango de departamentos ha tendido a estancarse en los precios "porque lo que ya ofrece la ciudad es conocido: costa, turismo", aunque advirtió que podría haber una alza.
"Nosotros si nos vamos a la foto de hoy, tenemos una problemática grave de alza de precios de materiales de construcción, que no sabemos hasta cuándo va a durar, eso va a tener un impacto en el costo de las obras que se van a transmitir en algún momento en el precio. Después tenemos una variable que nos va a pegar en unos años más, que es la ley del aporte al espacio público, que va a provocar que haya una alza de un 7 o un 8 por ciento en los valores de los proyectos", advirtió.
Otro factor que podría generar mayores montos en el valor de unidades de departamentos o casas sería la escasez de suelo y la incertidumbre que existiría en los inmobiliarios por el plano regulador intercomunal.
"Esa es la variable más grave que podría afectar el valor a futuro, es un indicador que no está presente en todas las regiones", finalizó.
$125 millones es el valor de un departamento de 80 metros cuadrados en Iquique.