Pese a todas las medidas que se implementaron hace poco más de una semana y las que podría aplicar el próximo gobierno, Tarapacá y otras regiones del Norte Grande continuarán conviviendo con la crisis migratoria, seguramente, por un buen tiempo más.

Es claro que este tipo de fenómenos sociales son de largo aliento, sobre todo porque su origen está a miles de kilómetros de nuestro territorio, en este caso en Venezuela, donde durante largos años sus habitantes han sufrido las consecuencias de un gobierno que mantiene al país en el más profundo trance político, social y económico, situación que ha llevado a más de 6 millones de personas a desplazarse de forma irregular por el continente en busca de un mejor futuro.

Este éxodo venezolano también ha dado pie para que distintas agrupaciones delictuales obtengan beneficios económicos aprovechándose de la situación de millones de migrantes, lo que en Chile ha ido quedando en evidencia, por ejemplo, con el incremento en más de 500% del delito de tráfico de migrantes, dato que fue revelado por el fiscal regional de Tarapacá durante su última cuenta pública. A eso se suma el fuerte aumento del transporte irregular detectado tanto por las fiscalizaciones desarrolladas por Carabineros y personal del Ministerio de Transporte en distintas regiones del país.

Otro antecedente que preocupa y que fue confirmado en las últimas horas por la policía uniformada es la falsificación de certificados de PCR con resultado negativo para migrantes, documentos que fueron detectados en un control realizado en el terminal de buses de Iquique. Preocupa que, además de la falsificación misma, este ilícito ponga en serio riesgo la salud de la población, ya que permite desplazarse por el país en buses de recorrido comercial superior a 200 kilómetros.

Lo anterior da cuenta de la necesidad de seguir fortaleciendo las fiscalizaciones y las medidas que apunten a contener la crisis migratoria, pero también aquellas que permitan detectar y desarticular a todas las organizaciones delictuales que actúan en medio de este escenario.

"Ha dado pie para que distintas agrupaciones delictuales obtengan beneficios económicos".

Al igual como ocurre con otros productos o servicios del mercado nacional e internacional, cuando se trata de determinar o reajustar los precios de las viviendas, existe un conjunto de factores que intervienen en la toma de esta decisión.

Un estudio reciente de la CChC da cuenta que el alto valor del suelo es un factor clave para explicar el alza en el precio de las casas y departamentos, producido en los últimos años. En ciudades como Iquique, donde la superficie urbana disponible para la construcción de nuevos proyectos habitacionales es cada vez más escasa, este factor, sin duda, impacta de sobremanera ya que el valor de suelo se incrementa frente a la creciente demanda.

Sin embargo, este no es el único factor. También interviene el aumento que se produce en otros costos asociados a la edificación, como son salarios, materiales, transporte y otros; así como la aplicación de nuevos impuestos y regulaciones a la construcción. En este último punto se puede citar, por ejemplo, la Ley de Aportes al Espacio Público y el IVA a la vivienda, que, junto a otras regulaciones implementadas a través de los años, han agregado costos que antes no existían, por más que su incorporación se haya justificado.

Todos estos factores, explican entre un 70 u 80% el alza de precios que han experimentado las viviendas en los últimos años.

El valor de las viviendas no es producto de una decisión arbitraria de los empresarios que busquen aumentar sus utilidades, ni un fenómeno particular de Chile; todas las ciudades lo experimentan, según se vayan produciendo cambios en los factores señalados, o se presenten otros nuevos que puedan impactar. La escasez o baja potencialidad (densificación) del suelo urbano, está demostrado que es el más incidente a la hora de internalizar el precio, por lo que la planificación urbana resulta fundamental para asegurar oferta suficiente de suelo normado y con potencialidad de desarrollo, acorde a las necesidades.

Como país, no hemos ejercido un control adecuado de esos factores, lo que está llevando el acceso a la vivienda a niveles que se pueden considerar críticos. Es hora que nos sentemos a conversar de aquello.

"Está llevando el acceso a la vivienda a niveles que se pueden considerar críticos".

Jorge Pantoja Cárdenas,, vicepresidente Cámara Chilena de la Construcción sede Iquique

Una vez que se conozca quién será el próximo delegado o delegada presidencial, se dará a conocer el nombre de seremis de Tarapacá. Ya estarían conformadas las ternas... ¿se repetirán nombres o existirán nuevos rostros?

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En horario nocturno y de forma frecuente llegan vehículos hasta el sector de Playa Huayquique y sus conductores le "muestran" a todo el vecindario la calidad de sus equipos de sonido, incluso en días laborales. Sería bueno que se aumenten los controles.

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