Confirman alza de hasta 20% en gastos comunes de edificios
Inflación, el impacto del nuevo sueldo mínimo y mayor costo de la vida son las posibles causas.
Los efectos del aumento de costo de vida y el IPC que llegó al 10,5% y ya pasaron la cuenta entre quienes viven en condominios en Iquique.
Ya en abril y ahora en mayo, quienes viven en departamentos fueron notificados del aumento de los gastos comunes, los que presentan variaciones entre un 10 a 20% y que da cuenta de un fenómeno que se está dando a nivel nacional. Mientras en otros casos, el incremento se espera en junio y julio.
Marcela Vera, quien vive en el condominio Panorámico, precisó que en su caso el incremento llegó a 67 mil pesos, "porque sube de acuerdo al IPC", destacó.
Una situación que también se vive en el condominio Paisajes, donde el gasto común fue fijado en 50 mil pesos. Esto también se registra en el condominio Las Terrazas, donde la dueña de un departamento, Monserrat Calderón, reconoció "que el aumento obligó a subir el arriendo, pues también afectó la inflación el valor del dividendo y los gastos comunes".
El administrador del edificio Atalaya, Jorge Vásquez, manifestó que en general hay un impacto en los gastos comunes por la inflación.
Precisó que "estamos esperando un estudio, para el caso de nuestro condominio, para poder ver cómo vamos a tratar el incremento".
Además del uso de espacios comunes, dijo que el valor impacta en el sector por la mantención de áreas verdes y un factor que deberá considerar es el sueldo mínimo, respecto a las personas que se desempeñan en los condominios.
Explicó Vásquez que los gastos comunes dependen del tamaño del departamento, aunque admitió que hay edificios que usan un monto fijo para todo el condominio.
En el informe del IPC de febrero de este año, elaborado por el INE, el ítem de vivienda y servicios básicos estuvo entre las variables de canasta básica que más han subido, junto al suministro de agua y gas licuado. A ello se suma el aumento en cobro de servicio, como es el de mantenimiento de ascensores.
Eduardo Price, de la corredora de propiedades Price, manifestó que los gastos comunes "han subido por efecto de la inflación, el sueldo mínimo y en términos de servicios e insumos, pero también al de luz y agua, pero tiene más efecto el alza del costo de vida que ha implicado".
Dijo que esto ha retomado la tendencia de arrendar departamentos, en cuyo precio está el gasto común incluido, "lo que ha variado hasta ahora es en un 10 a 20 por ciento", indicó Price.
Una visión similar tiene Juan Carlos López, de inmobiliaria Juan López, quien consideró que los valores se incrementan por el aumento de pagos a conserjes y funcionarios, "pues hay que considerar que el pago a los conserjes son mínimo 600 mil pesos y por eso el incremento en los gastos comunes están entre el 10 a 20% en Iquique".
Explicó el encargado de corretaje que el factor humano es una dificultad que se ha encontrado en los condominios, a lo que sumó el hecho del impacto de la inflación y de otros recursos como el agua y energía, servicios que incidirían en esta alza.
10,5% fue el IPC registrado en abril de 2022 y que ha impactado en arriendos y gastos comunes.