Marcia Vallejos Orellana
Según el Informe Trimestral de Viviendas del primer trimestre del 2022, realizado por Portalinmobiliario.com. El estudio reveló aumentos anuales del 9,5% para comprar y del 21,2% para arrendar departamentos en Iquique.
"Para el mercado de arriendo, este incremento se relaciona con una situación general del país donde la incertidumbre económica del último periodo y los complicados accesos a créditos hipotecarios, han generado que la demanda de los usuarios dentro de la plataforma se concentre en el arriendo en vez de la compra", explica Claudio Retamal, analista Portalinmobiliario.com.
Luis Coevas Araya, Presidente de la Cámara Chilena de Construcción (CChC) Iquique, explica que efectivamente existe un aumento en los precios de arriendos y ventas de departamentos, no solo a nivel regional, sino que, a nivel nacional, "en el caso del arriendo se observa una realidad que se complejiza debido a la falta de soluciones habitacional, donde la presión de la demanda desencadena un alza en la zona, eso sumado a otros factores".
Para Coevas Araya, en las ventas existe un alza en los costos de construcción, "en primera instancia fue por falta de materiales producto de la pandemia y actualmente con el alza sostenida del dólar se ha generado un incremento considerable en el valor de los diversos productos asociados al rubro, ante esto tenemos conocimiento de que las construcciones que están en ejecución mantendrán sus procesos, pero existe incertidumbre de la posibilidad de la creación de nuevos proyectos", detalló.
En cuanto a los arriendos, Carina López Arroyo, directora de operaciones Century 21 Samka, afirma que "hoy nos demoramos aproximadamente unos 30 días en concretarse el arriendo de un departamento, la variación de la UF (Unidad de Fomento) es la principal causa de este aumento en esos precios, ha pegado fuerte al valor de los dividendos, en julio del 2021 la unidad de fomento estaba en 29 mil 700 pesos, suben precios de los dividendos y suben los arriendos".
López Arroyo, analiza que puede ser efecto post pandemia, porque la demanda por conseguir casas y departamentos en arriendo aumentó bastante, "también sucedió que muchos propietarios subieron sus precios por la UF y eso obligó a algunos a buscar nuevas alternativas. En la actualidad la compra de bienes inmuebles está siendo un poco postergada, especialmente en las propiedades más caras, muchas veces las más económicas son primera vivienda y las personas deben escoger entre arrendar o pagar dividendo, generalmente los que pueden, escogen pagar dividendos".
Eduardo Price, gerente de Price y Asociados limitada, empresa de inversión inmobiliaria y corretaje de propiedades, comentó que "con el grado de inflación que tenemos, el alza del dólar y la incertidumbre política que pudiera darse, se produce un efecto bastante negativo en lo que consiste a la inversión inmobiliaria. Los créditos y los materiales están más caros, la inflación está alta y todo eso encarece el costo de nuevas inversiones, es más, han bajado y se han estancado los permisos de edificación a nivel nacional y la región no escapa a eso".
Explicó que la gente tiene incertidumbre por sus trabajos, "no hay disponibilidad ni ofertas en casas nuevas y si las hay cuenta mucho acceder a ellas. Todo eso genera que la gente que está arrendando o que tiene su propia casa o departamento no se mueva y con eso hay muy poca oferta. Entre la mayor demanda y poca oferta, ya hay una presión al alza. Con lo de la inflación, todos los arriendos han subido porque muchos están con IPC trimestrales o UF y además hay presión por parte de la gente quiere un departamento y está dispuesta a pagar un poco más".
30 días se demoran las corredoras de propiedades en concretar un arriendo de departamento.