Estudio: en un año morosidad en gastos comunes se disparó en la región
Economista indica como factor la delicada situación financiera que están pasando los tarapaqueños.
Un estudio de la plataforma de administración de edificios Comunidad Feliz -estudio publicado en El Mercurio- detalló que Tarapacá es la segunda región del país donde más aumentó en un año la morosidad en gastos comunes en el país con 18%, solo siendo superada por Antofagasta.
Así lo confirma Gloria Salazar, presidenta de la comunidad del Edificio Reconquista, la que sostuvo que durante el mes de mayo lograron tener un 8% de morosidad, la cual ha ido levemente aumentando. "Nos preocupamos harto de los pagos, por ejemplo, en el mes de mayo registramos un 8% de morosidad, en junio llegamos al 27% y ahora en el mes de julio que aún no termina el mes, tenemos el 50% del pago de los gastos comunes".
Explicó que el pago que se realiza por conceptos de gastos comunes son para cumplir con las obligaciones de la comunidad, como "los sueldos de los trabajadores de la comunidad y sus prestaciones, se pagan los servicios. Principalmente, son los gastos generales que son los seguros y la mantención de lo que sea necesario, como los ascensores".
Agregó que en el caso de esta comunidad el cobro de los gastos comunes dependen de los metros cuadrados que tiene cada departamento, y también si cada propiedad cuenta con estacionamiento y bodega. "En promedio los gastos comunes oscilan entre los 29 mil pesos y los 69 mil pesos", explicó la presidenta del comité.
"Cuando el vecino tiene problemas con pagar nosotros les damos un plazo de cinco días para que pague y si se atrasa más de tres meses tenemos la facultad de cortarle la luz", finalizó la administradora.
Jorge Hernández, administrador del Edificio Urbano en Iquique, asegura que la situación no es tan compleja en el caso de su condominio. En ese sentido, señala que el pago se hace casi de forma inmediata una vez que se publican los cobros. "La mayoría de los departamentos tienen su situación al día, se acostumbra a que cuando salen los gastos comunes la gente lo paga al otro día a través de transferencias".
A su vez, explicó que todos los vecinos tienen un plazo determinado para cancelar su deuda. "El pago aquí se efectúa casi de forma automática cuando se envían, porque tienen un plazo de quince días para pagarlo. Después de ese plazo, ese valor sube por multas o intereses que se generan por pagar fuera de la fecha. Aquí en el edificio debe haber entre un entre un 18% y un 20% de retraso del pago de los gastos comunes. Esta cifra ha ido bajando, porque se habla con cada vecino que no ha pagado para que se vaya ordenando y poniendo al día", afirmó Hernández.
El estudio de la plataforma Comunidad Feliz también reveló que el promedio a pagar en gastos comunes en la región de Tarapacá es de $66.195.
Menor crecimiento
Para el académico de la Facultad de Ciencias Empresariales de la Universidad Arturo Prat, Sergio González Carvajal, la morosidad en el pago de los gastos comunes comienza a aparecer "cuando macroeconómicamente ocurren algunos hechos como, por ejemplo, la disminución de la tasa de crecimiento de la economía. En este caso es porque el país está creciendo menos, lo que se vería reflejada, principalmente, en el tercer o cuarto trimestre de este año".
"Se comienzan a priorizar los gastos más fundamentales, entre ellos la alimentación, ya que se está haciendo más dificultoso para un segmento no despreciable de familias alimentarse. Y entre alimentarse y pagar una cuenta de los gastos comunes es obvio qué es más importante", concluyó.
18% es el promedio de morosidad que hay en los edificios por conceptos de gastos comunes.