El escenario inmobiliario ha ido cambiando producto de varios factores, entre ellos uno clave es la fuerte restricción a los créditos hipotecarios, el cual, junto a la inflación en los costos (de construcción, de deuda, de capital, etc), ha provocado una 'tormenta perfecta' y el alejamiento por parte de la población al sueño de la casa propia. Si bien un alza en las tasas de créditos hipotecarios normalmente puede dar paso a una rebaja en los precios de vivienda como contrapeso, en caso de haber una fuerte escasez de viviendas (déficit habitacional / menos desarrollo / menos inversión / un desequilibrio entre oferta y demanda), se puede generar una distorsión y hacer que los precios se mantengan o incluso suban, encareciendo la vivienda y empujando el arriendo.

Dicho lo anterior, es importante evitar el error de percibir causalidad donde hay una mera correlación. La tendencia al alza de los multifamily, es decir, aquellos inmuebles de un solo dueño orientados al arriendo de las unidades habitacionales que los componen, además de responder a esta coyuntura, tiene que ver con una forma más profesional, cómoda, fácil y amigable de arrendar, donde los arrendatarios son los protagonistas y no "ciudadanos de segunda clase". El hecho de que haya mayor demanda para arriendos ahora es uno de muchos factores que influye en el desarrollo de proyectos multifamily, pero no la raíz de su existencia. Estos existen y tendrían igual éxito porque ofrecen algo mucho mejor que el mercado informal de arriendos particulares.

Hoy en día vemos cómo se derrumba un sistema y se revela un nuevo paradigma del "arriendo con servicio" ya que los multifamily son considerados servicios de excelencia. No se trata de solo entregar más edificios, sino mejores y con un sentido de comunidad - algo que no es tan obvio ni fácil lograr, y el expertise en cómo hacerlo apenas se está desarrollando en Chile. Esperamos que pueda seguir desarrollándose en un ambiente de mayor certidumbre y sin trabas innecesarias para que todos los chilenos puedan gozar de más y mejores alternativas para vivir bien.

Tom Livelli, Managing,

director de Greystar

Estimado Director

El resultado del plebiscito de salida fue categórico, un número importante de chilenos/as manifestaron no estar de acuerdo con este texto borrador de la Constitución. Si bien el voto fue obligatorio, lo cierto es que, desde el inicio del día de la votación, se apreció a las y los ciudadanos yendo a votar con entusiasmo y ganas de participar.

Sin embargo, creo que es probable que muchos de los que votaron por la opción rechazo, lo hicieron pensando en aquellos tópicos específicos que, a juicio de cada uno, deben mejorarse. Pero también, no podemos negar que hay temas y leyes que son rescatables, y que recogen parte de las demandas que se instalaron en el contexto del estallido social. Es por ello por lo que la nueva convención que se elija para redactar la nueva Constitución no debería partir de cero y enfocarse en modificar los tópicos que como sociedad chilena no nos sentimos identificados.

Para esto, las universidades podrían jugar un rol clave, realizando cabildos o trabajos en los territorios, que permita indagar cuáles son los temas del último borrador, que se deberían mantener y que tienen un amplio consenso, cabe destacar que las universidades tienen un alto prestigio y son muy valoradas por la opinión pública. De esta forma, el trabajo de los convencionales partiría considerando los contenidos valorados y que deben continuar en el borrador de la constitución.

Sergio Escobar Jofré,

Académico Escuela de Gobierno UCEN

Así de peligrosa está la intersección de Luis Ruibe con San Martín, en plena placa bancaria de Iquique. Urge que se instale una tapa a esa cámara, antes de lamentar un accidente.

Aburridos de la basura

Los vecinos del sector de Pedro Gamboni con Tadeo Haenke están aburridos que desconocidos echen la basura en cualquier parte. Así lo hicieron saber con un improvisado cartel.

Preocupante

Una de las caras más turísticas de Iquique y la región es el tradicional Paseo Baquedano. En este estado se encuentra uno de sus tramos. Son detalles que no pueden pasar por alto.