Iquique es la ciudad donde disminuyó más la superficie de departamentos
En cinco años el tamaño promedio de estas viviendas se redujo en 23,5 metros cuadrados. También estas propiedades están dentro de las más caras del país.
Para ningún iquiqueño es un misterio que en los últimos cinco años han proliferado decenas de proyectos inmobiliarios en distintos sectores de la ciudad. Edificios que -incluso- superan los 20 pisos y con elevados costos para gran parte de la población regional.
Situación que fue abordada en el último estudio de la consultora de tasación inmobiliaria de Tinsa Chile, donde mostró la evolución en los últimos cinco años de distintas localidades del país, según la superficie promedio de los departamentos en oferta y cómo estos han variado en el pasado lustro. En ese sentido, indicaron que Iquique es la ciudad que registró el mayor cambio en el periodo, ya que en 2016 las unidades que se construían tenían una superficie promedio de 83,4 metros cuadrados, mientras que el 2020 promediaban 59,9 metros cuadrados. Una reducción de 23,5 mt2.
Desde Tinsa Chile indicaron que hace cinco años, los proyectos inmobiliarios de la ciudad, se ubicaban en sectores como Península, Playa Brava y el sector sur de Iquique, pero actualmente hay 28 edificios nuevos, que están distribuidos por el casco histórico de la ciudad, y que tienen departamentos pequeños, que son muy apetecidos por inversionistas para arriendo o para venderlo a otros potenciales compradores, ligados a rubros como la minería o el área portuaria.
Jorge Pantoja, vicepresidente regional de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sostuvo que el reducido tamaño de los departamentos responden a una tendencia mundial y aseguró que tienen que ver con el comportamiento general de la demanda.
"Asociado a la evolución de las ciudades, a la evolución de las familias, a la evolución del empleo, a los costos de transporte. Es bastante complejo, lo concreto es que los departamentos se han achicado (...) esto se ha agravado por una planificación urbana deficiente que tenemos", remarcó.
El vicepresidente regional de la CChC aseguró que los desactualizados planos reguladores comunales y regionales son los que provocan la escasez de suelo. "Eso produce la dificultad más importante, que es el acceso a la vivienda (...) se construye lo que tú me puedes comprar", detalló.
Regulación
Para Francisco Martínez Segovia, presidente de la Delegación Tarapacá del Colegio de Arquitectos, el problema en esta tendencia radica en que aún no se regula un mínimo de metros cuadrados de vivienda habitable, así como sucede en las viviendas sociales.
"Cuando la ciudad responde a un mercado, se hace vulnerable a sus variaciones (...) la variable clave es la densidad, por ello la importancia del Plano Regulador Intercomunal y el Plano Regulador Comunal (...) entender que la ciudad se ordena como un organismo social y no como una variable financiera de inversión", explicó.
El estudio de Tinsa Chile, también puntualizó que Iquique es la tercera ciudad con el precio promedio más caro (3.298 UF) tras Villarrica (3.411 UF) y Valdivia (3.383 UF) .
El presidente de la delegación regional del Colegio de Arquitectos dijo que preocupa más que el sobreprecio, la poca posibilidad de acceder a espacios urbanos y plataformas de servicios. "La calidad de vida debiera imponerse siempre al negocio del momento", determinó.
"La variable clave es la densidad, por ello la importancia del plano regulador"
Colegio de Arquitectos.
59,9 metros cuadrados es la superficie promedio de un departamento en Iquique.
3.298 unidades de fomento es el valor promedio de un departamento en la ciudad. Más de $96 millones.
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